法拍阿亮✨鄉村超值透天.湖口老街.八德路一段699巷302號

✨ 法院筆錄內容節錄 :

使用情形
本院於民國112年4月21日現場會測查封本件門牌號碼新竹縣湖口鄉八德路1段699巷302號未保存建物(另經本院於112年5月24日會同地政人員再至現場會測，按即暫編342建號)時，債務人不在場，大門未上鎖，房屋為三層樓房，據債權人表示房屋原為共有人陳冠霖使用惟已於111年11日間搬離，目前房屋無人使用為空屋，房屋坐落基地為湖鏡段10地號土地，係祭祀公業法人新竹縣陳乾興管理人陳伯成所有、係向其承租使用等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件建物座落之基地即10地號土地非本件拍賣範圍，使用該地號土地之法律關係不明，拍定後應由拍定人自行解決相關法律問題，且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯費..等不明，拍定後拍定人應自行與相關單位洽商解決，請投標人先行注意查證，拍定後建物部分按現況點交，惟建物實際使用情形投標人仍應自行查明，如拍定後查知有依法不得點交之情事者，本院得不點交。另屋內之動產非拍賣範圍，拍定後拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請投標人注意。

備註
一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：1,280,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：256,000元。
四、本件不動產未設定抵押權。
五、優先承買權：
1.本件係變價分割共有物，債權人及債務人均得於拍賣程序中應買，非共有人拍定，共有人有優先承買權，有二人願優先承買者，以抽籤定之。
2.本件建物占用之基地即同段10地號土地所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，並提出相關證明文件到院，有優先於共有人之優先承買權。
六、本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此為由請求減少價金或撤銷拍定。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。
七、暫編342建號為未保存登記建物，面積以實測為準，拍定後債權人、債務人、拍定人均不得以面積不符請求增減價金，且本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有其他增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分(含暫編建號建物)，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請投標人注意。
八、拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之房屋稅。
 

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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