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♣法院筆錄內容節錄 :
點交否:不點交
使用情形
本院於民國112年8月2日現場查封時,債務人不在場,其中(乙標)門牌號碼102號建物有一樓後段採光罩及五樓後段鐵皮增建(增建部分另經本院於112年8月29日會同地政人員再至現場會測,按即暫編2630建號),外牆有「永勝車業」之招牌,據在場承租人表示,本棟房屋(門牌102號)係其及女婿向原屋主徐翊程承租使用,徐翊程過世後其等另與徐翊程生母訂立書面契約,惟租約到期後未另訂租約仍繼續承租使用,目前已接到國有財產署之通知搬家,已開始在整理等語。惟嗣據債權人具狀陳報表示本件執行標的(乙標)門牌102號現為第三人張永勝即永勝車業無權占有使用人等語。以上等情,本院不為實體認定,且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費..等不明,拍定人應自行與相關單位洽商解決,請投標人先行注意查證,拍定後乙標2492建號建物(含增建部分)不點交。
優先承買權:本件建物占用之基地即同段512地號土地所有權人(除債務人外),若符合土地法第104條或民法第426條之2規定者,並提出相關證明文件到院,有優先承買權。惟主張優先承買者,須連同本件拍賣之土地及建物一併承買。
增建部分即暫編2630建號為未保存登記建物,面積以實測為準,拍定後債權人、債務人、拍定人均不得以面積不符請求增減價金,且本件拍賣金額係包括整體建物之價值,其中倘有其他增建,其價值亦包括於總價內,惟增建部分(含暫編建號建物),拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,並需承擔被拆除之風險。另據債權人財政部國有財產署中區分署新竹辦事處112年10月27日台財產中新一字第11216030210號函檢附之新竹市政府違章建築認定通知單所載,本件建物增建情形違反建築法第25條規定,擅自建造上列建築物,請於收到通知後一個月內,依建築法令規定,檢齊文件向新竹市政府申請補辦建造執照,逾期不辦或補辦建造執照手續不合規定,依違章建築處理辦法第5條規定,將執行拆除等語。以上等情,本院不作實體認定,請投標人於投標或應買前先行向相關單位洽詢可否補正或拆除事宜,拍定後不得以之為由請求撤銷拍定或減少價金。請投標人特別注意。
(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)
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注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。
注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。
注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。
注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。
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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號