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  ▲法拍好丘.臨路雙層獨棟農舍.中崙230之2號.土地977坪  
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、本案112年7月11日查封時，債務人不在場，債權人代理人導往現場，據地政人員指界稱519地號上有一無門牌之二層樓建物，其上貼有台灣房屋之代售廣告，除建物外其餘均為雜草覆蓋之空地，債權人代理人稱上開建物即為1007建號建物，據悉土地上之有毒廢棄物似乎已清運，為債權人未陳報相關事證釋明是否清運，以上等情本院不為實體認定，請投標人自行查證。
二、據前案拍賣卷債權人陳報本件拍賣之土地前曾遭第三人堆置廢棄物，並因違反廢棄物清理法而遭判刑確定，以上等情本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，另本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決，拍定後按現況點交。
三、據前案拍賣卷所示，新竹縣環境保護局105年9月6日函文載明本件土地上含有有害集塵灰等廢棄物，拍定後之土地所有人有清除土地上廢棄物之責，並應提送處置計畫書，送經該局同意後，將有害廢棄物清除，另依本院105年度重訴字第226號民事判決確認前案買賣關係不存在，且依判決所示土地目前仍遺留約3800公噸之有毒廢棄物，以每公噸處理費用新台幣(下同)18,150元計算，所需之清除費用至少高達68,970,000元，以上等情，請投標人注意，拍定後均由拍定人自行清理土地上有毒廢棄物，並自行負擔相關費用。

本件519地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外不得應買。本件1007建號建物為農舍，投標人應為無自用農舍，並應於投標時檢具無自用農舍證明，始得應買，未檢具者，投標無效。

據前案卷內地政回函所載本件標的係農地重劃區之耕地，依法出租耕地之承租人，共有耕地現耕之其他共有人、毗連耕地現耕所有權人有優先承買權，若依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還。惟主張優先承買權者，需土地及建物一併承買，並應檢具無自用農舍證明。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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