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♠ 法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、法院民國１１１年６月１７日查封時，債務人吳0惠在場並稱房屋有增建構造、房屋有部分係債務人吳0惠自住，２樓、４樓則由吳0惠出租予二房客，據吳0惠所提租賃契約書記載：「２樓無隔間之區域與廁所租賃期間為１１１年１月１日起至１１５年１２月３１日止，按使用次數計費，每次租金２５０元」、「４樓第一間房間與浴室租賃期間為１１１年５月１日起至１１５年４月３０日止，每月租金５，０００元」，房屋有嚴重漏水情形，頂樓施工中處理漏水、壁癌；地政人員稱６６９─１地號、６７０─７地號土地部分由民族街２９、３１、３３、３５、３７、３９號房屋占用，部分土地上設置水塔，前開房屋占用本件土地權源不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，除３９號房屋外皆非拍賣範圍。嗣法院１１１年８月２日履勘現場會測查封增建部份（即暫編５９０７建號），在場之債務人周0舲稱房屋有漏水情形，至於房屋出租事宜皆由債務人吳0惠處理。以上等情，法院不為實體認定，請投標人先行注意查證。　
二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，法院不代為處理。另本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決。
三、據本件暫編５９０７建號建物測量成果圖所示，暫編５９０７建號建物部分占用竹北市豆子埔６７０─７地號土地，惟該土地所有權並非債務人全部所有，而有占用他人土地應有部分之情，且使用該土地之法律關係不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，法院不代為處理。　　
四、房屋２、４樓有部分現由他人占用不點交，僅就債務人占用部分即房屋１、３、５樓及騎樓部分點交。

增建部分即暫編５９０７建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。

優先承買權：
(ㄧ)６７０─７地號土地：非共有人拍定，共有人有優先承買權（僅限６７０─７地號土地），若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權，拍定人或承受人就６７０─７地號土地以外之其餘標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
(二)６６９─１、６７０─７地號土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２之規定者，並提出相關證明資料到院，得行使優買權（僅限６６９─１、６７０─７地號土地），惟就其餘標的不得行使優先承買權，拍定人或承受人就６６９─１、６７０─７地號土地以外之其餘標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。

據鑑價報告所載本件拍賣土地屬於都市計畫內，住宅區。

建物有無其他足以影響交易之情事不明(如：海砂屋、輻射屋、地震、火災受損、非自然死亡情事)，請投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認後，慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，有無影響交易情事請投標人自行查明，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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