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♣法院筆錄內容節錄 :
點交否:不點交
使用情形
一、法院於111年8月31日查封時,債務人不在場,據在場之徐○裁稱本件拍賣新竹市武陵路181號18樓之5號房屋,係其向債務人口頭約定自民國109年10月起承租,每月租金2萬元,只要一直繳交租金即可續租,另該屋有停車位使用權(需另繳納租金予管委會)但無所有權,拍定後停車位不點交。且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明,拍定人應自行與相關單位洽商解決。
二、本件拍賣土地部分未經鑑界等程序,請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事,拍定後如認有鑑界或測量之必要,應以自己之費用向地政機關等申請,法院不代為處理。據鑑價報告所載,本件拍賣土地皆屬都市計畫用地,第一種住宅區。
本件拍賣武陵段316─3、316─4地號土地及5211建號建物經南投縣調查站囑託地政機關辦理禁止處分登記,經法院職權調查該禁止處分登記目的為保全追徵之扣押,本件拍定後將依最高法院107年度台抗字第445號刑事裁定意旨,函請為扣押之機關、刑事案件繫屬之檢察署或法院,或由上開機關等依職權或拍定人之聲請,通知地政機關塗銷禁止處分登記,俾利拍定後辦理移轉登記。惟前開機關是否同意配合辦理塗銷禁止處分登記,則非執行法院權限,特此告知。
據承租人徐○裁稱本件拍賣新竹市武陵路181號18樓之5號房屋房間有壁癌。建物有無其他足以影響交易之情事不明(如:海砂屋、輻射屋、地震、火災受損、非自然死亡情事),請投標前,務請親至現場再行查明確認後,慎重考慮投標應買,若拍賣標的有上述足以影響交易情事,請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院,以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,有無影響交易情事請投標人自行查明,不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)
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注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。
注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。
注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。
注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。
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