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  法拍好丘.北門國小透天.水田街150巷10弄19號.湳雅生活圈  

  2023/05/23-14:30  $1750.35-4拍 / 保證金$350.07 - 拍定1753.4萬
♣法院筆錄內容節錄 :

點交否:點交

使用情形
111年7月29日查封，503建號建物有增建，債務人呂0超在場稱該屋係債務人自住、3及4樓為增建、增建無獨立出入口及水電錶、3樓至4樓樓梯間及4樓會漏水、4樓為神明廳(供奉神像及祖先牌位)，另一樓前陽台及四樓陽台與水田街150巷10弄17號房屋相連，惟室內不相通。111年8月29日會同地政機關人員測量上開增建部分，債務人由內將大門反鎖、拒不開門。111年10月5日再會同地政機關人員測量上開增建，債務人仍自屋內反鎖、敲門無人應門，地政人員依屋外測量增建面積。上開增建經地政機關暫編為4869建號，又依4869建號建物測量成果圖所示，該建物尚有約1平方公尺使用鄰地1151-6地號土地。以上等情，請投標人先行注意查證。本件拍定後建物現況點交。

優先承買權：本件係變賣共有物，無拍次之限制。除買受人為共有人(即本件債權人、債務人全體)外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

依鑑估報告所附新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載，1033地號土地使用分區為第一種住宅區、1033-1地號土地使用分區為道路用地。

附表暫編4869建號之建物並未辦理建築物所有權第一次登記，面積以實測為準，拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，並應自行承擔日後違章拆除之風險。該暫編建號建物有部分占用鄰地1151-6地號土地，其使用土地之法律關係權源不明，占用面積約1平方公尺，該占用鄰地部分之土地，非屬本件拍賣標的範圍，請應買人注意，拍定後自行解決其占用之法律關係。

本件拍定後，倘拍定人聲請點交建物，需配合本院為必要點交程序(例如破壞門鎖等)，若拍定人未能配合點交程序者，本院得不點交。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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