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  ▲法拍好丘.土113坪.香北一路191巷5號.香北苑電梯透天  
♣法院筆錄內容節錄 :

點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
一、現場查封時，債務人不在場，依地政人員所指，90、288-7號土地為停車空地；288、288-1號土地為道路。本件房屋據在場人陳睿凱稱使用情形及屋況同前案(即本院110年度司執字第42258號)。本件房屋有增建，會測如暫編683建號建物所示。
二、前案債權人之代理人稱房屋由債務人之父親陳睿凱及兒子使用，有增建，無發生影響交易之情事。前案於111.3.1會同地政人員測量增建時，陳睿凱在場稱，房屋有電梯但尚未通電啟用，一至五樓均有增建，僅第三樓裝潢完畢，由伊及債務人之弟居住使用，其餘樓層為毛胚屋。
二、應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
三、土地部分：288號土地係拍賣應有部分；288-1號土地係供道路使用；90、288-7號土地已劃設車位，使用關係不明，均不點交。房屋部分：第三層非供債務人居住使用，故不點交，其餘樓層點交，惟拍定人應留出入通道予三樓居住者，並與三樓住戶協商電梯或其餘公用設備之使用方式。

暫編683建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，請應買人注意。暫編683建號建物之基地有部分占用288-1號土地。

288號土地倘非共有人拍定，共有人有優先承買權，惟考量全部不動產之一體性利用，倘共有人主張優先承買，應就全部不動產均優先承買。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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