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  ▲法拍好丘.圓環一樓.竹東中央市場.杞林路57巷3號  

♣法院筆錄內容節錄 :

點交否:不點交

使用情形
本院105年11月9日假扣押查封時，債務人不在場，據在場承租人表示房屋無足以影響交易情事，債權人稱建物顯然大於登記面積，增建範圍無法確定；嗣１１１年５月４日會測查封增建部分（即暫編６１７１建號），承租人白天不在，請鎖匠開鎖由警員陪同測量員入內會測，測量人員表示一樓廚房後方有外推陽台，另廁所部分亦為增建。會測完畢後房屋使用人到場稱承租人為其胞姊已承租多年，嗣112年12月18日履勘時，債務人不在場，債權人導往現場，房屋使用人雲真林表示房屋增建情形同前次假扣押測量所示，目前由伊一人居住使用，每月租金7000元直接匯入林秀緞帳戶，合約承租人為雲秀蘭，以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，拍定後不點交。

增建部分即暫編６１７１建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。

據鑑價報告所附新竹市都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載本件土地屬擬定竹東都市計畫細部計畫案(1１０/１１/２９)土地使用分區(或公共設施用地)名稱為第二種住宅區。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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