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 法拍屋查詢.東方福聚 收租自用皆宜 

◎日期拍次:   09/20 - 特拍 - 拍定914.4萬
◎公告底價:   860.65 萬
◎公告坪數:   52.48 坪
◎每坪單價:   16 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   10.08 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:點交

使用情形
109年8月6日假扣押查封，3059建號建物為空屋、門未上鎖、現無人居住；3060建號有人居住、經敲門無人回應、使用情形不明。嗣假扣押債權人陳報，3059建號為空屋，並提出建物為空屋之現況照片；3060建號門外有擺放鞋子，疑似承租過，經詢鄰居該屋應為空屋。110年12月28日履勘，3059建號目前出租他人使用，承租人武先生在場稱渠向仲介承租、月租一萬元、租期到明年，並提供租約供債權人拍照；另3060建號經敲門無人回應、門口堆放許多鞋子，使用情形不明，似有人居住。另據本院函請所轄分局查訪3060建號使用現況，依新竹縣政府警察局新湖分局111年3月26日函覆，在場使用人陳○月稱是仲介介紹房子、租賃期間自109年6月20日至111年6月20日止。嗣債權人陳報，3059建號(即仁樂路157號2樓之1)建物為武○善承租，依所附3059建號租約照片，上載租賃期間係110年10月11日起至111年10月10日、出租人為東方建設、葉○敏之字樣；另3060建號門口有擺放鞋子、經詢鄰居、推估該屋有人使用。嗣債務人之遺產管理人陳0綱律師具狀陳報：「建物3059、3060號之使用現況，經現場履勘後，發現疑似遭人侵占出租……，遺產管理人並未以遺產管理人名義出租上開標的，就系爭標的為何人占用並出租，遺產管理人已進行調查並設法排除，必要時會提出刑事竊占告訴。」。以上等情，請投標人於投標前先行注意查證及實地查看。本件3059建號建物屬查封後之出租占有、3060建號建物之租約已屆期，拍定後3059、3060建號建物現況點交。

依建物登記謄本所載，3059、3060建號建築完成日期為107年5月24日，其建築基地地號包括589、590地號。

本件標的其他登記事項載有「108年12月2日新湖字第115780號，依臺灣臺北地方檢察署108年11月28日北檢泰列108偵17828字第1080102414號函辦理禁止處分登記，禁止不動產為移轉、轉讓及設定負擔或其他任何處分」之註記。另據臺灣臺北地方檢察署111年3月17日函覆：其蕭0政上開不動產，業經臺灣臺北地方法院認屬該案被告楊0虎及王0之實質所有，僅借名登記於蕭0政名下；對本件不動產之刑事扣押禁止處分，同意本院於拍定後函請地政機關塗銷。以上等情，請投標人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準) 

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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