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 法拍屋是什麼.電梯透天別墅.十興五街178號.稻香四季景觀 

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◎拍賣狀況:   06/28 - 3拍 -  拍定2666.7萬
◎公告底價:   1900.45 萬
◎公告坪數:   94.55 坪 (含增建 14.27 坪)
◎每坪單價:   20 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   25.08 坪
◎法院筆錄使用情形

點交否:點交
使用情形 本院110年6月4日查封，標的建物有增建，債務人不在場，在場第三人劉君稱該屋由渠承租。110年8月5日會同地政機關測量上開增建部分，屋內有電梯，在場第三人Tenzin君提出公證書及住宅租賃契約影本(上載租賃期間自109年12月4日起至119年12月3日止)、並稱該屋係供宗教活動使用。上開增建部分，經地政機關暫編為7062建號。上開租賃關係，業經本院以111年4月14日執行命令終止。以上等情，請投標人先行注意查證。本件拍定後建物現況點交。

暫編7062建號為2403建號之增建，無使用上獨立性，為抵押權效力所及，惟面積仍以實測為準，拍定後拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符請求減少價金，並應自行承擔日後違章拆除之風險。標的建物內電梯，與房屋附合而成為不動產之重要成分，為查封效力所及，亦為抵押權效力所及。

依2-2地號、2403建號登記謄本，其限制登記事項載有「109年8月24日竹北字第145790號，依法務部調查局桃園市調查處109年8月20日園防字第10957584140號函辦理禁止處分登記」。另依最高法院107年度台抗字第445號裁定意旨，抵押物經刑事扣押(刑事禁止處分登記)後抵押權人仍得行使抵押權，聲請拍賣抵押物，若經拍定執行法院核發權利移轉證書時，其刑事扣押之效力，當自動移轉至抵押物之拍賣所得，於法律所訂不受影響之各項權利依法行使後仍有餘額，在該餘額限度內繼續發生禁止原所有人領取、處分之效力。是本處於本件標的拍定後將依上開裁定意旨函請為扣押之機關、刑事案件繫屬之檢察署或法院，或由拍定人逕向該等機關聲請，通知地政機關塗銷刑事禁止處分登記。惟本處並非刑事扣押機關，無法確保拍定後可塗銷刑事禁止處分登記，請投標人注意並謹慎評估，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍定或減少價金。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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