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 法拍屋怎麼買.長春街152巷2號.竹科.電梯全棟收租屋 

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◎拍賣狀況:   01/19 - 1拍
◎公告底價:   4516 萬
◎公告坪數:   209.67 坪 (含增建 88.11 坪)
◎每坪單價:   22 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   38.11 坪
◎法院筆錄使用情形

點交否:不點交
使用情形 一、本院民國107年9月4日查封時，債務人不在場，據債權人稱不動產出租他人，無足以影響交易之特殊情事；嗣本院110年8月13日現場會測查封增建部份（即暫編6658建號），增建為1至5樓部分、6樓全部，1樓有法格高轉速自助洗衣店、12籃商店，有電梯，內部為一間間套房，債務人稱不動產全部出租，無足以影響交易之特殊情事，地政人員稱2、3、4、5樓和屋突層於152巷一側有小部分內縮部分，現場已有增建補平，惟面積狹小，兩造同意此部分不用會測。嗣債權人陳報建物內部隔成26間出租（含目前一樓花店，不含洗衣店），不清楚出租詳情。據債務人陳報建物價值應以26間套房應以每月租金16萬8000元為收益水準。依鑑價報告所載，土地使用分區為都市計劃內第一種住宅區。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。二、拍定後不點交。三、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理。另本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決。據本件暫編6658建號建物測量成果圖所示，該建物約有1.7平方公尺占用同地段414地號土地，前揭建物座落之基地即同段414地號土地非本件拍賣範圍，使用該地號土地之法律關係不明，拍定後拍定人拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。
增建部分即暫編6658建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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