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◎拍賣狀況:   01/10 - 特拍
◎法院案號:   107年度司執字第30441號
◎公告底價:   7350.79 萬
◎公告坪數:   696.3 坪 (含增建 580.6 坪)
◎每坪單價:   11 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   108.9 坪
◎法院筆錄使用情形

使用情形 一、本院於民國107年11月1日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：960、960-1、960-2、968-1地號土地相鄰，土地上有一棟七層樓房；債權人代理人稱：土地上605、606建號增建為目前之七層樓房，三樓以上為出租套房，約有40間。本院於108年5月22日現場會測查封增建部份（即暫編1194、1195建號）時，經查605、606建號有增建，增建無獨立出入口，建物外觀為一棟七層樓房；債務人在場稱：本棟建物約103年時係由門牌號碼新竹市光復路一段243巷25號（未辦保存登記建物）、27號（即605建號）、29號（即606建號）三棟建物各樓層打通（除25號2樓外），並擴建為七層樓，一樓為停車空間，25號二樓出租予N2恩菟輕食，27、29號二樓出租予海水屋快炒店，三樓至五樓共有24間房間出租使用，六樓為債務人及其家人自住，七樓有5間房間尚未出租，小部分空間供房客曬晾衣服使用；門牌號碼新竹市光復路一段243巷25號之未辦保存登記建物係其父母生前大約於70年間所建造，當時為四層樓房。二、本院於108年10月29日再至現場會測查封光復路一段243巷25號之未辦保存登記建物（即暫編1198建號）時，債務人不在場、債務人女兒在場，請債務人女兒帶執行人員至七樓，經查25、27、29號之七樓也是打通，整層樓有7間房間，其中1間打開門的為放置水塔，其他房間據債務人女兒陳稱無人使用，六樓為債務人及其家人自住，下雨時七樓會滲水，並導致各樓層漏水；據債權人代理人陳稱一樓停車空間之車輛係房客所停放，債權人無法取得租約。又債務人於109年2月27日到院陳稱：目前由其使用6樓（包含25、27、29號），25、27、29號均打通，其他樓層出租等語。另據債權人所陳報建物現場照片等所示，室內有電一部；據新竹市地政事務所函覆之建物登記公務用謄本所示，暫編1195建號部分使用鄰地940地號面積約1.75平方公尺，暫編1198建號部分使用鄰地1019地號面積約2.66平方公尺，使用1020地號面積約32.48平方公尺。三、以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件標的範圍、使用現況。本件建物內之電梯已附合於不動產、失其獨立性，是本件建物拍賣標的底價包括其室內電梯。暫編1195、1198建號部分占用之鄰地940、1019、1020地號土地非本件拍賣範圍，使用該地號之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。拍定後，門牌號碼新竹市光復路一段243巷25、27、29號之六樓部分點交，其餘部分不點交。
暫編1194、1195、1198建號建物未經保存登記，拍定後拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符請求增減價金或撤銷拍定，日後拍定人需自負違章拆除之風險。暫編1194建號建物，為605建號建物之增建部分，暫編1195建號建物，則為606建號建物之增建部份，為抵押權效力所及。另1198建號建物，因係一獨立建物，非屬抵押權效力所及。
又暫編1195、1198建號有部分占用鄰地如備考欄，該占用之鄰地非屬本件拍賣標的範圍，且使用土地之法律關係權源不明，請應買人注意。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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