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 法拍代標.透天厝.明湖路415巷12號.百坪土地 

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◎拍賣狀況:   02/14 - 1拍
◎法院案號:   110年度司執字第3628號
◎公告底價:   2099.2 萬
◎公告坪數:   增建 131.9 坪)
◎每坪單價:   16 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   129.3 坪
◎法院筆錄使用情形

點交否:不點交
使用情形 一、本院110年2月24日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，660地號土地上有本件未辦保存登記建物（即暫編1524建號）坐落，部分為道路及鐵皮遮雨棚；661地號土地上除有本件未辦保存登記建物部分坐落外，尚有宮廟建物（本件未辦保存登記建物右側）、荒廢磚造建物、門牌號碼新竹市明湖路415巷11、13、16號屋部分占用，及部分道路、遮雨棚占用，其餘土地依空照圖所示為雜樹林。又據在場原債務人吳○泉之弟媳稱，本件未辦保存登記建物原係其公婆所有，後來由吳○泉繼承，但他長年住台北、逢年過節才回來，房子就由吳○泉弟媳夫婦及家人無償居住使用。另據在場原債務人吳○泉之弟稱，其為661地號土地上「港洲宮」之負責人，門牌號碼亦為新竹市明湖路415巷12號，宮廟於90年11月建立，其使用土地並無租賃關係。二、嗣本院110年3月29日現場會測查封本件未辦保存登記建物（即暫編1524建號）時，債務人不在場，經查建物為三層樓房，據在場原債務人吳○泉之弟稱，建物內無非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，惟外側鐵皮造之貨梯已損壞，需要維修。嗣債權人陳報，本件未辦保存登記建物（即暫編1524建號）坐落於660地號上，部分占用661地號，無法確定占用661地號之法律權源為何，建物旁另建有宮廟占用661地號，為原債務人吳○泉之弟所建，無法確定其占用661地號之法律權源為何。另據新竹市地政事務所測量後函覆之建物測量成果圖及建物登記公務用謄本所示，本件未辦保存登記建物（即暫編1524建號）坐落於658-13、660、661地號上。三、以上等情，本院不為實體認定。本件拍賣之暫編1524建號建物，請投標人先行注意查證建物之範圍、使用現況，屋內之動產非拍賣範圍。本件拍賣之土地未經鑑界等程序，應買人應自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。又上開暫編1524建號以外之建物，非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明；暫編1524建號占用之基地即658-13地號非本件拍賣範圍，使用該地號之法律關係不明，拍定後均應自行解決相關法律問題。拍定後不點交。
暫編1524建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
優先承買權：1.非661地號之共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優買者，須全部土地及建物一併承買。2.本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。惟主張優買者，須全部土地及建物一併承買。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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