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世邦魏理仕估2017年商辦交易市場開價將明顯下修
新聞發佈時間:2017/02/15 01:26:37 pm
       

商仲業者 CBRE 世邦魏理仕發佈最新報告指出,由於整體不動產市場前景不明朗,2016 年第 4 季全台辦公室投資市場交易冷清,台北市僅有一筆大型成交案例,顯示市場上投資機會有限。2017 辦公室投資市場開價下修狀況預期將更為顯著,帶動整體收益率微幅上升趨勢。

世邦魏理仕指出,2017 年台灣總體經濟可望緩步回溫,企業聘僱需求維持穩定成長,台北市辦公室租賃市場需求將維持穩定上升,租金也將維持目前微成長力道,辦公室投資市場開價修正情形預期將更為顯著,帶動整體收益率微幅上升趨勢。

世邦魏理仕觀察,鑑於近年來投資市場成交量低,部份賣方已開始降低開價,開價趨向貼近市場行情水準。進一步觀察台北市辦公室市場,2016 年第 4 季台北市辦公室唯一交易案為躍馬貳號斥資 52 億元買下整棟辦公大樓。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為,該標的鄰近信義計畫區,且為單一所有權人,是台北市中心近年來罕見的投資機會,加上開價已調整,是促成此案成功交易的主因。

世邦魏理仕指出,投資人在辦公室租賃維持保守策略,租賃需求來自於辦公室升級需求增加,租戶遷往 A 辦新據點,尤其是高科技公司、媒體及電信產業最為顯著。

此外,2016 年第 4 季台北市辦公室房東租金開價維持先前水準,議價空間小,實際行情僅現微幅成長,A 辦平均租金為每坪 2630 元、季增 0.3% ;B 辦平均租金每坪 1747 元、季增 0.2%,平均辦公室收益率為 2.4%,維持前三季的相同水準。

世邦魏理仕指出,2016 年第 4 季台北辦公室市場淨去化量計 5111 坪,季減 37%;其中, A 辦市場受惠辦公室升級需求增加,季內淨化量上升至 5796 坪,反觀 B 辦市場,由於數家企業遷往 A 辦或減少承租面積,B 辦去化量為負 685 坪。相較於台北市辦公室市場,台北市廠辦市場如內湖科技園區及南港軟體園區交易活動熱絡。
原發文處:http://ppt.cc/SHB95