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國家1號院法拍 興富發溢價16%買回
新聞發佈時間:2017/02/14 10:25:50 am
       

2017-02-14 07:34:56 經濟日報 記者郭及天/台北報導

新北地方法院8日第三次拍賣林口豪宅「國家1號院」一戶21樓物件,被該案建商興富發建設以超出底價16%拍回,業界解讀,建商守價意味濃厚。興富發則表示,此舉純粹因為價格便宜,拍下後再轉頭銷售,還有利潤。

這宗客戶斷頭、由建商拍回的案件,在法拍市場少見,這戶「國家1號院」含車位97.3坪,屋主因債務問題,去年11月遭法院以底價2,830萬元一拍、以底價2,264萬元二拍均流標,不過日前以底價1,812萬元、第三拍底價換算每坪18.1萬元,結果吸引八封標單搶標,最後由興富發以2,106萬元、換算每坪21.6萬元拍出。

業界解讀,由建商自己出手、價格還高出次高標100餘萬元,顯示撐盤守價意味濃厚。不過興富發建設副總廖招雄對此表示,該社區已沒有餘屋,並沒有守價考量,目前行情每坪25萬至28 萬元,主要是因為拍賣價低於行情太多,未來轉售還有利潤。興富發昨收48.25元,下跌0.25元。

興富發建設操作向來以市場導向著稱,總銷逾百億的「國家1院」自2010年預售、2014年完工以來,後段銷售雖因景氣因素較為遲緩,但緩步去化下,目前僅餘零星戶數。據了解,該法拍案件第一順位債權銀行2,592萬元債權、第二順位興富發建設269萬元、第三順位自然人也有1,000萬元債權,應為當時屋主購屋因自備款不足向建商借款,另有以房屋抵押的私人借款。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,屋主可能是投資客,推估購入總價約2,670萬元,因房價修正過多,才選擇斷頭拍賣。興富發選擇進場買回,除了因為本身是第二債權人,也有守價意味。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5925/2283003