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去年很慘!北台灣新屋、預售平均銷售率28.8%
新聞發佈時間:2017/02/10 09:33:24 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計,2016年北台灣新成屋、預售屋總規劃戶數為67,682戶,扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶,釋出至市場的可售戶數為42,076戶,較2015年減少3,672戶,年減幅約8.03%。若與2014、2015年二個年度減幅相比,2016年衰減幅度已明顯縮小。2016年北台灣新成屋、預售屋案經年度盤點結算後,4萬餘戶可售戶數共售出12,116戶,剩餘29,960戶,年度平均銷售率約為28.8%,較2015年再降約3%,不僅是統計以來首度跌破3成,更創下歷史新低紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌分析,新建案銷售率跌至谷底的主因,源自於房價持續修正,市場「追漲不追跌」,而國人「急跌抄底,緩跌觀望」的購屋特性,在這波房市修正期間表露無遺。

在北台灣各縣市中,可售戶數增加最多的是新北市,達到15,490戶,其次是桃園市的12,500戶,新竹縣以3,839戶居第三。至於台北市的新增供給量依然很少,去年僅釋出3,589戶,連續二年新增戶數都僅有3千多戶。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市素地少、都更效率慢,新建房屋供給不足的問題仍舊嚴重,目前因市場信心疲弱而抑制需求,未來若買氣回升,新房屋短缺的問題就會浮上檯面。

有別於北市的低供給量,新北與桃竹地區供給量還算充裕。若以行政區作排行,2016年可售戶數最多的行政區分別是中壢區、桃園區、竹北市、新店區與板橋區,分別新增3,344戶、2,820戶、2,436戶、2,088戶、2,050戶。

其中,中壢區單一行政區的供給量,就直逼整個台北市。中壢2016年新增建案主要集中在舊市區與內壢地區,原因是買氣相對平穩,建案多能順利去化,推升建商推案意願。桃園供給量大,主要是受到經國重劃區密集推案挹注。

相對的,卻有多達十幾個行政區2016年新增戶數不到百戶,例如台北市的松山、大同、南港等區,尤以松山區供給量最少,僅有16戶。甚難想像的是,台北市一個人口數十萬的行政區,2016年新蓋的房屋戶數,竟都比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏遠行政區少,實在令人大呼不可思議。

2016年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為67,682戶,扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶,釋出至市場的可售戶數為42,076戶;經年度盤點結算後,4萬餘戶可售戶數共售出12,116戶,剩餘29,960戶,年度平均銷售率約為28.8%。

2016年新建案平均銷售率僅剩約29%,較2015年再降約3%,不僅是統計以來首度跌破3成,更創下歷史新低紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌分析,新建案銷售率跌至谷底的主因,源自於房價持續修正,市場「追漲不追跌」,而國人「急跌抄底,緩跌觀望」的購屋特性,在這波房市修正期間表露無遺。



其次,低利率亦是銷售率走滑的關鍵。在低利加上房價緩跌的環境下,形成「賣方不缺錢,買方不躁進」的拉鋸戰,難達到成交共識。但目前政府對房市政策已轉為友善,加上有感讓利案頻頻吸引自住買方出手,預期2017年銷售率應會回升。

何世昌認為,若是房價修正格局維持不變、且買氣未能大幅度上揚,將會抑制建商推案信心,北台灣新屋供給量應會維持在低檔,可能出現連續3年新增供給少於5萬戶的狀況。雖然供給量不會放大,但在業者積極消化餘屋、減少新推案,以降低市場競爭壓力的情況下,料會有助於房市打底復甦,未嘗不是好事。

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