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利多無效!央行鬆綁管制區半年,八里下殺81折
新聞發佈時間:2016/09/06 09:43:29 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行大鬆綁房市半年,還有半數以上區域下跌!央行2014年8月13日、2015年3月24日陸續解除選擇性信用管制區,被視為大利多,但全國不動產統計2014年、2016年1-7月內政部資料發現,除萬華、龜山受交屋潮挹注,其餘交易量全衰退,且價跌超過一成的就有六個行政區,央行利多似乎無法讓房價回漲。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,33個管制區在央行鬆綁半年後,房價仍無起色的即有25個行政區,且受到房屋稅加稅衝擊,相較於2014年高點呈下跌趨勢!新北市八里區價跌最多,2016年前七月均價為19萬元,比2014年下跌19%,全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪指出,八里區產品單價落差非常大,2016年以來低單價的中古屋大樓、公寓非常多,導致整體均價下滑;其次的桃園市龜山區下跌16%,推測受到合宜住宅單價拖累!

有趣的是,擠進跌幅前10名的管制區中,就有7個蛋黃區,包含台北市中心的大安區、信義區,下修幅度達15%、13%,其餘3區也是過去極具話題性的行政區。

此外,33個管制區中有6個行政區呈現微幅上揚趨勢,漲幅2-8%,包含:台北市萬華區、新北市蘆洲區、林口區和鶯歌區,以及桃園市兩區桃園區、中壢區,推測受到新成屋交屋、區域建設話題拉抬,全國不動產林口文化二路加盟店經理譚淑妃提到,尤其2014年房市大多頭,預售屋買賣熱絡,絕多數在2016年交屋,造成各行政區均價混亂。



而張瀞勻指出,領跌的區域在過去受到重大建設議題發燒、豪宅交易拉抬,價格水漲船高,但隨著政府稅改、高總價產品受到重重限制以及建設停擺,打跑投資客、高資產族縮手,房價也跌了。

張瀞勻分析,近一年房價從盤整、回穩到下跌,主因是房地合一上路前,部分多屋族對於該稅制不清楚,甚至心生恐懼,因此願意平賺或少賺出售,但央行3月解除所有管制區、調降利率,銀行業開始為了搶業績祭出優惠房貸,買氣一度回穩,卻也強化了賣方信心,價格從盤整趨於平穩!

全國不動產總經理石吉平補充,價格修正後,以往價不可攀的蛋黃區也浮現買點,且在建商帶頭讓利的情況下,預期第四季中古屋將會連動調整價格,交易量可望回升。


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