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全國網路待售屋近40萬 恐2年才賣得完 賣壓王在台中
新聞發佈時間:2016/08/30 01:31:08 pm
       

都說房市交易冷清,但目前全台房市賣壓究竟有多重?根據房屋比價平台統計,全台竟有近40萬間房屋在網路進行銷售,房市賣壓驚人,以今年全國買賣移轉件數可能下探23萬件的買氣來看,即使不計入建商預售的供給量,也要花近2年的時間才賣得完,其中,台中有高達7萬多間的網路待售量,可說是全台「賣壓王」。

根據屋比趨勢研究中心統計,截至8月29日止,在網路待售物件中,排除同樣房屋在不同管道重複銷售的狀況,目前全國計有39萬6614間房屋在進行銷售,若再細分各縣市來看,目前全國賣壓最重的縣市,6大直轄市包辦了前6名,其中又以台中市有7萬1632間待售房屋居冠,遙遙領先第2名新北市的4萬5110間,以及第3名桃園市的4萬2811間。

屋比房屋比價平台執行長葉國華表示,以往售屋資訊散亂在不同售屋管道,加上屋主常委託不同仲介銷售,房市實際賣壓一直無法得知,藉由整合性房屋比價平台出現後,終於可以一窺端倪,今年房地合一稅上路,包含奢侈稅解禁跟建商餘屋待售量,原先市場估計全國賣壓將高達10多萬戶,但以目前實際有高達近40萬的網路待售量來看,房市賣壓已遠遠超乎市場預期。

葉國華指出,如果未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊,部分房市賣壓較重的縣市或行政區,出現多殺多的機會將大幅提升,甚至可能出現崩盤,提醒屋主宜多留心;對買方來說,因為目前房市賣壓大,可供選擇的物件相當多,建議購屋者可多比價,先從開價最超值的物件再進場議價。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也表示,受到政府調控房市影響,近2年房市交易量能大幅萎縮,房屋去化速度相當緩慢,以今年買氣推估,要將目前市場網路待售物件完全去化,無論是全國或賣壓最重的6大直轄市,即便沒有任何新增供給,都需要整整超過1年的時間,才可能去化完畢,台中甚至還需超過2年以上的時間,整體房市賣壓可謂相當沉重。

觀察6大直轄市賣壓最重前3大行政區,陳傑鳴指出,包含台中的西屯、南屯、北屯,或新北的淡水、新莊、林口等,幾乎都是近年的建商推案熱區,光是台中西屯,目前就有高達上萬間的待售量,由於售屋市場競爭者眾,建議屋主開價儘量接近買方期待,否則要順利出脫的可能性將大幅降低。
原發文處;http://ppt.cc/9UoF8