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台北新推案 上半年大減3成
新聞發佈時間:2016/07/15 05:50:04 pm
       

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市向來的兵家必爭之地,竟快變成人人避之惟恐不及的冷門戰區。過去半年度推案量動輒爆量千億水準的台北市,受到重稅因素打擊,建商紛紛採取「減量保價」策略,使得2016年上半年新推案只有814.8億元;比起2015年同期已大幅萎縮31.29%,更創下2003年SARS以來、最近13年來的窒息量。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,在新版房屋稅加重、央行緊縮豪宅的貸款成數等夾擊下,多數建商紛紛改弦易轍,對於重稅的因應態度,就是乾脆「不玩了」,寧願空手、也不想大舉推案;較具指標的大案,為大陸建設「琢白」等。

住展雜誌昨(14)日公布最新調查指出,今年上半年北台灣都會區新推案量,與去(2015)年同期相比,量縮近18%,從4,940.06億元減少至4,070.65億元,但已成功守住4,000億元大關。

何世昌表示,對照從2014年高峰邁入盤整以來,多數業者減緩推案腳步,以致這兩年推案量持續縮減的情況來看,2016年上半年量縮幅度,已罕見的趨緩,顯示房市似乎出現緩步打底跡象。雖然今年不少建商普遍抱持著「減量保價」、「出清餘屋」為主的策略,但若對照2015年上半年推案量比2014年大減26%的情況,量縮情勢已趨緩。

值得注意的是,往年多有千億水平的台北市,受到重稅因素打擊,推案僅有814.8億元,更創下2003年SARS以後同期的最低量。何世昌表示,顯示多數建商對重稅的態度,就是「不玩了」。

至於上半年突破千億新案量的區域,只剩下新北市、桃園市二都。不過桃園雖低空飛過千億元門檻,但卻是近4年來新低量。

至於新竹縣市,則逆勢爆量成長,以518.75億、約5%的年增率,成為北台灣唯一量增的地區;但推案量不斷擴張,也讓區域賣壓持續沉重,恐不利未來房價支撐。

宜蘭則是量減幅度最大,1年以來新案房價與土地價格,幾乎持平,是北台灣價格最堅挺的區域。

展望下半年,何世昌認為,隨著房市已回歸基本面,外在干擾因素消除,又逢央行連四降,估計第3∼4季推案量,應會比去年來得大。全年推案量有機會站穩8,000億元大關,維持2015年正負5%的水位。
原文網址:http://ppt.cc/NMvDb