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北市房市16年走勢 量先價行7年
新聞發佈時間:2016/06/23 04:48:41 pm
       

(中央社記者顧荃台北22日電)台北市地政局今天表示,觀察北市民國88年到104年的房市交易量跟價格變化趨勢,可歸納出政策寬鬆會明顯帶動房市蓬勃,與量先價行相差7年的現象,學者認為北市房價還會往下修正。

地政局表示,觀察歷年北市不動產買賣交易量數據,政府重大的稅賦政策對交易量,具有顯著影響效果。

例如91年1月土增稅減半徵收後,交易量逐年攀升,95年全年達到6萬6000餘件的高峰,後因金融海嘯等因素逐年走低;98年1月調降遺產稅讓房市回溫,但100年6月開徵奢侈稅後,交易量大幅萎縮,104年交易量已回歸至90年水準。

在平均價格水準的部分,地政局說,實價登錄的公寓平均單價顯示,101年起公寓房價整體走勢向上,相對高點落在103年第一季,平均一坪新台幣53萬元,之後則呈緩步下修的趨勢。

地政局認為,整體而言,從上述資料可歸納出,88年至104年的台北房市,呈現政策寬鬆會帶動房市蓬勃,與量先價行相差7年的現象。

地政局表示,6月13日與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「台北不動產論壇」中,台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文說,目前北市房價偏高,正處於緩慢下修階段,在經濟成長停滯下並未落底,仍需2到4年修正。1050622
原文網址;http://ppt.cc/3QzmF