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4大生技園區 新竹周邊房市俏
新聞發佈時間:2016/06/11 03:50:10 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

生技產業為新政府上台後經濟發展主軸之一,房仲業者統計,國內4大生技產業園區近1年來周邊房價,以新竹生醫園區房價漲幅近2成最大,也比同行政區房價高出2成,南港生醫周邊房價是唯一下跌區域,1年來房價跌幅達1成。

生技4大聚落包括南港中研院、新竹生醫園區(竹科)、中科和南科園區,台灣房屋智庫統計4大園區周邊住宅行情,和去年相較,僅南港下跌1成,竹科周邊房價漲最多,從104年單價22.2萬漲到26.6萬,漲幅約19.8%,南科和中科周邊也分別有8.4%和1.6%的漲幅。

若與同行政區房價相比,竹科房價高出同行政區達20.9%之多,南科也高出10.6%,但南港及中科分別低於行政區房價達24.2%及26.3%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,4大聚落中竹科是唯一現有高鐵通車園區,交通便利,也因為就業族群所得高,讓竹科周邊成為貴族聚落,竹科周邊第1季有百坪豪宅交屋潮,因此拉高漲幅,但扣除交屋潮因素也至少有1成的漲幅。

台灣房屋南港特許加盟店店長潘安迪表示,今年南港區高價成交物件偏少,行政區均價約53.7萬,南港的國家生技園區緊鄰中央研究院,生技園區周邊較多中古屋,均價已從45.2萬下修至40.7萬,因此和南港區單價相差大,其中研究院路一、二段生活機能較佳,中古屋約為42∼46萬上下。

中科周邊均價由18.8萬小漲至19.1萬,張旭嵐指出,有別於七期和逢甲商圈的高價,中科周邊福雅路、福科路一帶因為發展得早,不少20年左右屋齡的住宅大樓,是西屯區門檻較低的區域。

此外,南科園區幅員廣大,橫跨新市、善化和安定等3區,其中又以善化區的人口最密集。

台灣房屋善化南科特許加盟店店東邱俊玄表示,南科周邊分住宅還是以透天為大宗,相較周邊縣市,台南房價顯得親切,不少高雄北上或中部南下就業的科技業上班族,就此落地生根,總價800∼1,000萬的透天產品最受歡迎。
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