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六都交易!桃園市回神4月彈升23.5%
新聞發佈時間:2016/05/03 09:51:46 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全台六都地政局2046年5月2日公布4月建物買賣移轉棟數,六大都會區交易狀況呈現兩樣情,其中新北市、桃園市、台中市三大都會區交易量逐步解凍,分別較上個月彈升11.1%、23.5%、11.4%,但台北市及南部二大都則下滑3.1%-9.1%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,雖然3月24日央行宣布全面解除豪宅以外的房貸選擇性信用管制,並且第三度調降利率半碼,3月底起也明顯感受到看屋人潮倍增,不過由於目前市場自住族及長期置產族為主流,對於房價修正仍有所期待,因此拉長交易時間!

根據各直轄市地政局統計,4月台北市交易量為1,363棟,月減9.1%、年減31.3%;新北市交易量為2,970棟,月增11.1%、年減33.3%;桃園市交易量為3,617棟,月增23.5%、年增19.3%;台中市交易量為3,008棟,月增11.4%、年減8.5%;台南市交易量為1,280棟,月減3.1%、年減16.3%;高雄市為2,253棟,月減4.6%、年減17.5%。

張瀞勻表示,六都之中,新北市、桃園市、台中市交易量明顯回升,推測主因除了上述的央行解禁提升買氣之外,桃園、台中因為屋主降價,優質社區釋出量少,買方趁勢進場,因此價跌量增,加上桃園機場捷運A7合宜住宅及重劃區新屋過戶,也是交易量增加的主因!

全國不動產大台北區資深經理林于欣也指出,新北市重劃區多、案量大,其中價格下修顯著,且有生活機能的區域買氣持續上揚!而北台灣都會區唯一交易量下滑的台北市月減9.1%,林于欣分析,央行解除房市管制雖然有讓看屋人潮回籠,但許多購屋族對於未來房價仍保守看待,因此不輕言出手!

至於台南市及高雄市,分別月減3.1%、4.6%,全國不動產執行副總經理林泇廷指出,消費者仍是價格取向,南部二大都價格並未明顯下跌,因此交易量無法展現出來!全國不動產高雄中華加盟店經理呂正一也指出,高雄總價300-500萬元的三房產品買氣最旺,但價格似乎一去不復返,使得買方暫緩購屋計畫!

呂正一表示,近期高雄交易量始終無法回溫的主因有二,一是銀行預期房價下跌,因此放款保守,即使是自住族,貸款成數頂多至七成,使得買方購屋能力不足,二是土壤液化議題影響,加上520新政府即將上台,買方想觀察蔡英文政府對房市的態度,因此觀望氣氛濃厚!

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