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帶看量增!店面需求呈M型化,熱門總價差距拉大
新聞發佈時間:2016/04/27 10:45:13 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨著台灣進入M型化社會,民眾消費也步入M型化,國際知名連鎖店搶攻一級商圈,設置旗艦店狂打品牌知名度,但主打平價商品的連鎖店為降低店租成本,紛紛往次級商圈移動,也造就了「店面需求M型化」現象。

永慶房產集團根據內部統計資料分析,觀察雙北市2016 Q1與2015年季平均帶看量發現,台北市總價8000萬以上的店面帶看量增加逾五成(56.1%),總價帶2,000-4,000萬也成長超過三成(32.6%);至於新北市,同樣以8,000萬以上高總價店面成長最多(48.3%),其次則是1,000-2,000萬(40.8%),雙雙成長超過四成,店面需求大增,且M型化現象明顯。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示:3月底央行宣布降息後,定存利率已跌破1.2%,定存族利息縮水,若考慮通膨因素,資產還有可能面臨減損的風險,而房地產堪稱安全且保值的投資標的,尤其是投報率穩定的店面產品最受青睞,加上房價已有一段跌幅,近期發現只要價格有明顯修正,貼近買方需求,在投報率增加的誘因下,成交速度有加快趨勢。

林泰隆分析,許多大型連鎖集團找尋店面,仍選擇在交通樞紐或人潮匯聚的地點,人潮即錢潮,主要集中於一級商圈或是熱門捷運站周邊,如:士林夜市商圈、西門町商圈、忠孝SOGO商圈、永康商圈、鴻金寶商圈、新埔捷運站、忠孝復興站、東門站等,店面總價相對較高昂,但需求不墜;而次級店面如:捷運站外圍500公尺店面、成本相對低廉,吸引店家進駐,不僅帶動次級商圈發展,也增加租金穩定收益的誘因,吸引資金轉入,是入門投資首選,在這樣的趨勢下,店面商圈的的功能與價格產生區隔,也造就了店面M型化的現象。

最後,林泰隆也提醒,對有意投入店面的民眾來說,建議還是要精算店面標的投報率,注意投資標的的替代性與物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線及地區發展潛在價值,要特別留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化,精心挑選具未來發展潛力的商圈、產品並提早佈局,才能享受「啞巴兒子」帶來的穩定收益。

原文網址:http://ppt.cc/gU3i0