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房市亮點-高雄房市 民族路低總價小宅 超搶手
新聞發佈時間:2016/04/23 03:08:20 pm
       

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

除了河堤社區的既有優勢,興富發集團規畫在原大統新世紀舊址,將引進日本社區百貨,大統集團的大樂購物中心舊址,也將耗資百億,改建購物中心,新的商業設施,進一步推高民族路沿線住宅的能見度,因而吸引城揚、友友、冠億、以及居富等建商,加入推案戰局。

高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出,高雄河堤社區本來就是一個生活機能完善區域,因而成為建商前仆後繼推案的重點區域,並構成一個完整的文教區生活圈。

姜仲憶說,建商除了在河堤社區附近推案,近來,在民族路附近、沿著民族路的兩旁,也成為建商推案熱區,主要是因為,除了周遭房價保值性強之外,未來的發展也相當有潛力。

他指出,興富發集團確定要在原大統新世紀百貨舊址,引進日本社區百貨,小統百貨集團旗下的大樂購物中心,也將斥資百億元改建,加上河堤圖書館新完工,中山鼎金系統交流道就在附近,可以說這個生活圈已兼具人文、交通、休閒等多元機能。

基本上,高雄民族路大樓住宅的客層,還是以具有地緣性的三民區、和左營區的購屋族為主,姜仲憶表示,由於今年的市場,走的是中低總價、以及中小坪數,因此,該區域2房、和3房,總價分別在400萬元、和800萬元內的大樓產品,去化會較順暢。

城揚建設首席副總經理陳靜儀指出,「康朋街」大樓住宅建案,是城揚建設近期在民族路沿路推出的第2個案子,主要是因為該案對面即為文藻外語學院,走路一分鐘內,可同時擁有微笑公園、河堤公園美景,漢神巨蛋,而捷運站也在5分鐘內可抵達。

陳靜儀說,該區生活圈並有發展成熟的商圈,環伺周圍,包括特力屋、HOLA、大樂、好市多、家樂福等,都是3到6分鐘的車程內,未來,則還有「大樂百億計畫」、「興富發百貨計畫」、以及興建中的「義大東方摩爾計畫」等極具話題性的大型建設,可見在不久的將來,這個區域將是高雄房地產具有潛力的地域之一。

她表示,基於包含不同客層需求,因此,該案從2房到3房都有,因為,2房及2+1房產品具有投資效益,可出租給文藻外語學院師生及北高雄的上班族,同樣適合頂客族、以及準備購入人生第一棟房子的年輕首購族,至於目前已購客層,則以服務業及上班族等首購、首換客層居多。
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