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房市亮點-新北房市 建國市場商圈 新店人最愛
新聞發佈時間:2016/04/23 03:05:54 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

新北市新店建國市場商圈為新店市中心的老舊市區,因為傳統老新店社區,住宅產品以老舊公寓為主,大樓產品屋齡也以15∼20年居多,但少數新大樓因投資客釋出,已出現單價低於舊大樓的特殊現象。事實上該區域因生活機能相當便利,為新店當地人的最愛。

新店區中正路以東、北新路二段以西、民權路以南、民族路以北為範圍,若以捷運站區分稱為「七張商圈」,若以傳統市場來看,則稱為建國市場(仁愛市場)商圈或民德市場(黃昏市場商圈)。

21世紀不動產新店建國加盟店店東周公博表示,建國市場商圈為新店市中心生活機能最便利的老舊市區,因當地公務人員較多,以務實、實用為考量,是傳統新店人居住區域。

他指出,該區域以老舊公寓為交易大宗,因釋出較少、價格尚能維持住,不過,與房市高峰相比,當地公寓及大樓單價也下修約1成。

以公寓來看,各路段價格相當,以40年以上舊公寓居多,3房規畫26∼35坪最常見,平均成交單價約38∼45萬元,目前賣方期待出售總價1,200∼1,300萬元,但買方期待總價為1,000∼1,100萬元。

在大樓產品方面,指標個案「極景」藍區,屋齡約20年,為鋼骨結構住商混合,平均成交單價約50∼57萬元,3房不含車位總價約2,000萬元;「極景」虹區為鋼筋結構純住宅區,平均成交單價約50∼55萬元,不含車位總價也約2,000萬元。

此外,捷運七張站捷運共構宅「環遊市」,「京華館」規畫套房至2房,平均單價約60∼65萬元,總價約750萬元;「西華館」規畫3∼4房,平均單價57∼63萬元,總價約2,300萬元。

周公博指出,屋齡僅2年的「玉上園」,規畫2∼4房,但因該產品投資客釋出較多,平均單價約44∼53萬元,總價約1,700∼3,000萬元;而區域舊大樓以自住客為主,釋出量不多下,反而出現新大樓單價較舊大樓為低的特殊現象。

周公博表示,該區域住宅產品總價已到一定檔次,並不是目前市場上主流,所以買方觀望氣氛較濃厚,但當地生活機能發達,人文素養高,區內大豐國小創校逾百年,歷史悠久,加上當地已無土地釋出,老舊公寓從另一方面看,未來還有合建機率。
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