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房市亮點-高雄房市 育仁重劃區 透天別墅夯
新聞發佈時間:2016/04/03 08:55:28 pm
       

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

4年前剛完成重劃、交地的高雄市鳥松區育仁重劃區,因為距離澄清湖不到3分鐘的車程,被稱為澄清湖後花園,建商在此推案,也依區位條件,幾乎都是規畫透天別墅,包括歐美建設、明磊建設、創富建設、以及建益建設等建商,分別陸續強銷「水涵玥」、「澄品居」、「鴻福總裁別館」、以及「偉瓦帝NO.2」等,育仁重劃區已成高雄透天別墅的重鎮。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,育仁重劃區在土地使用分區的規畫上,基本上,就比較適合投資興建透天住宅,由於該區位處澄清湖附近,區位優勢可以說是該區的強項之一,不過,育仁重劃區透天別墅的產品力,則是具有更高的魅力。

因為,在該區推案的建商,規畫的透天別墅,總銷金額雖然不高,通常不會超過6億元,但是,地坪和建坪則是相對的高,地坪50坪到70坪,在育仁重劃區是家常便飯,戴嘉聖說,這些高總價的透天別墅,在房地產市場,是屬於小眾市場,購屋者大都是看上它的產品力而買進。

他表示,例如,家庭人口多、或是想要三代同堂的潛在買家,他們的口袋夠深,不會因高總價而卻步,因為育仁重劃區的透天別墅的格局,是高雄市其它區域比較少見的。

歐美建設公司董事長卓永富表示,高雄市鳥松區的育仁重劃區,是整個澄清湖特定區的範圍之一,在高雄縣市合併之前,即已啟動自辦土地重劃區,面積大約6.8公頃,2008年計畫核定之後,在2011年進行土地點交,計約4.4公頃的建築用地。

卓永富指出,較早之前,育仁重劃區的土地每坪大約介於18萬元到20萬元之間,近來,已經逐步上揚的每坪25萬元到30萬元之間,漲幅在38.89%到50%之間,算是地價持續走高的區域之一。

育仁重劃區地價上漲,主要的原因之一是,育仁重劃區非常適合規畫推出透天別墅產品,他說,歐美建設當初就是看上這個優勢,才決定購地、推出「水涵玥」,並且將透天別墅的大氣、格局、與氣勢,落實到透天別墅的設計上。

卓永富說,育仁重劃區雖然是鳥松區,但是,開車到澄清湖不到3分鐘,也可騎車前進澄清湖從事休憩活動,距離鳳山區的文山特區,也只有5到10分鐘的車程,享受商圈的便利生活,至於澄清湖棒球場、正修科技大學、長庚醫學中心、以及圓山飯店等知名據點,也都是位於育仁重劃區的大生活圈之內,因此,才會吸引眾多建商,前進推案。
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