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房貸管制 林三淡可望鬆綁
新聞發佈時間:2016/03/24 12:11:29 pm
       

中國時報【朱漢崙╱台北報導】

中央銀行今日將召開首季理監事會議,除了市場一致預期央行將再度降息,根據央行近來向各大行庫訪察「房事」的風向,銀行主管認為,央行再度鬆綁房市管制措施的可能性相當高,尤以林口、淡水、三峽等所謂「林三淡」地區,最可能是本次鬆綁解除管制的地區。

蛋白區 預售跌4成

央行是去年8月中旬曾無預警宣布鬆綁房市信用管制,但自此之後,已長達8個月沒有新動作,各大行庫指出,目前銀行普遍預期建商的新推案已全面萎縮,各地房價也已明顯開始鬆動,連所謂的「蛋黃區」都有近5%的跌幅。

至於新北市的「邊緣」地區,預售屋的房價跌幅甚至最高達到4成,這使得主要行庫預期,央行在今日的理監事會議上,除了降息,對房市管制鬆綁的機率相當高。

去年8月可說是央行在歷時逾3年的房市信用管制措施後,首度宣布鬆綁,範圍不僅包括最晚加入列管陣容的桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山,還包括新北市的八里、鶯歌兩地,至於同一人名下的第3戶房貸、豪宅貸款,以及法人房貸,成數上限全部自5成拉高至6成,在央行鬆綁後,目前的雙北市列管區,則是包括台北市,以及新北市的新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、蘆洲、五股、三重、泰山、淡水、三峽、林口、汐止、樹林等列管行政區。

昔供過求 今無新推案

至於為何林口、淡水、三峽等所謂的「林三淡」地區鬆綁可能性最高,行庫主管分析,一來是這些地區由於先前供過於求的問題嚴重,現在幾乎已經看不到新推案,而且這些地區的房價已有相當的滑落,央行已經沒有再特別以政策來進行該區房貸管制的必要。

對央行房市鬆綁措施的邏輯,行庫主管認為絕對是「由外而內」,從蛋白區漸進到蛋黃區。

行庫主管同時也指出,由於房市已明顯出現疲弱態勢,因此,即使是央行將部分地區解禁,讓這些「邊緣」地區的第2戶房貸成數不再受限於最高6成,行庫自己在審核時基於房價下跌等風控考量,還不見得敢把成數放到6成以上。
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