北台灣房市亮點 四大戰區火力全開
新聞發佈時間:2016/02/12 09:45:22 pm
       

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

隨著重大交通建設逐步到位,2016年農曆新春之後,北台灣都會區的兵家必爭之地主力戰場,建商和代銷業聚焦於桃園中路重劃區、高鐵及竹科區、林口新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區等四大重案區,為房市動能添加柴火。

儘管2015年建商推案意興闌珊,總體預售新屋推案量逐年遞減,但進入2016年後,由於不少建商紛紛卡位擁有重大建設的潛力區,部分區段甚至進入請照、推案高峰期,在低單價、低總價市場當道,都會區購屋需求逐漸往外圍移動之際,市場人士預期今年房市兵家必爭之地,也明顯向外擴張,到新興重劃區和機場捷運沿線的區域。其中,桃園中路重劃區最被看好。

據悉,中路重劃區挾著低密度開發的總體優勢,已有桃園建商龍頭中悅機構卡位,還有台北大型建商,也紛紛揮軍插旗,像國泰建設、百年建設,已買下中路重劃區土地;再加上中部知名建商富宇建設、在地建商的昭揚、宜誠、合輝等,預期潛藏案量至少百億元以上。

新竹也是不少上市櫃建商這兩、三年來陸續進駐的新戰區,最夯的購地推案重心,一直是縣治一、二期,近年來縣治三期、斗崙重劃區也快速興起,接下來,高鐵特定區附近也可望接棒演出。2016年開春之後,指標案將要看寶佳建設機構的系列新案「興傳」,海悅廣告將代銷。

至於新北市,更將取代高房價戰區台北市、成為推案的重頭戲。尤其最近幾個月來,林口挾著擁有大型美式、日式Outlet密集開幕,還有機場捷運的交通建設,建商大量推案、競爭激烈,造成每坪20∼30幾萬元房價帶來一波磁吸力,吸引不少台北市客層的目光,為區內房市添加柴火。

林口也是2016年開春之後,最容易感受到推案熱力的戰區。最受矚目的是「冠德鼎捷」機場捷運A9站的共構小宅案,據悉每坪預約價已有60萬元的行情;另外,林口指標摩天大樓案「森聯摩天41」,最近也已開始對VIP客戶進行賞屋導覽,市場傳出今年若正式開賣,有可能每坪開到6字頭。

接下來,三井Outlet附近「竹城宮崎」近期也開始醞釀,海悅建設的自地自建案,也可望潛銷登場,還有上櫃建商亞昕開發「亞昕台北計劃」等,預期2016年的林口房市,勢必引領新北市風騷。

新北市另一個熱門戰區,則聚焦在鳳鳴重劃區,去年寶佳機構、三發建設已陸續發動推案,2016年新潤建設、丞石建設也將計劃推出新案。據指出,鳳鳴重劃區擁有三鶯線連接土城捷運,又擁有每坪2字房價的吸引力,被建商視為今年房市的明星。
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