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力拼交屋!全年突破28萬大關,挑戰29萬移轉量
新聞發佈時間:2016/01/05 09:29:49 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年伊始,除新北市外,其餘五都地政局已經陸續公布買賣移轉棟數,以目前公布的資料來看,和2015年12月相比,增幅都十分驚人,其中以台南市增幅達124.9%為最多,北市79.9%緊追在後,全年度表現雖然跌多漲少,但在12月份的拉抬下,在年增率上目前以新北量縮16.5%為最多,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過往年底都會湧入交屋潮與土地增值稅節稅潮,2016年在房地合一上路,輔以公告地價調整下,更呈現移轉量井噴,預估在交屋潮帶動下,全年應可順利突破28萬大關,甚至挑戰29萬移轉量。

綜觀主要都會表現,北市寫下2003年以來最低,新北、桃園、台中、高雄均寫下升格以來最低量,不過台南市在單月與整年度的成長異軍突起,全年度移轉量增加4.8%,與2014年同月相比更爆量124.9%,十分不尋常,住商不動產嘉南區經理陳佩吟指出,近年台南區新案林立,加上不少都是透天個案,無論是房地合一新制,或是土地增值稅,抑或是持有稅上影響甚深,應是移轉量爆發的重要因素。

其次北市全年雖較2014年量縮6.6%,但較2014年月增近8成,而新北、台中、桃園與高雄也是呈現年衰退月成長的狀態,顯見2015年較2014年相比,交屋效應更為明顯。徐佳馨也分析,在此狀況下,2016年賣壓可能逐漸湧現,加上房地合一上路更沒有閉鎖期問題,可能會出現價格修正,值得有意購屋的民眾觀察注意。



至於年底為何出現成交量大噴,徐佳馨認為,由於各方預期短期內台灣房價趨勢往下,因此舊制節稅潮似乎沒有太大效用,雖然2016年六都公告地價平均增幅都達到3成以上的訊息是將近月底才公布,但各方均已經預期調幅勢必驚人,地價稅可能成為一大壓力,逼得不少賣方或建商加快腳步交屋,加上公告現值也多所調整,反映在土地增值稅上也會是一個成本,在精打細算下,提前交屋好處多多,應是移轉量大增的重要因素。

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