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夜市轉型南北大不同 北部房價漲較多
新聞發佈時間:2015/12/08 12:30:55 pm
       

(中央社記者韋樞台北8日電)新北市永和樂華夜市熄燈與否造成話題,房仲依據實價登錄資料統計,北部的師大夜市、台中文心夜市搬遷後周邊房價上漲明顯大於區域漲幅,高雄鼎山夜市搬遷後房價漲幅則相對溫和。

近日樂華夜市熄燈與否造成話題,台灣房屋統計近3年北、中、南夜市搬遷與轉型後當年與後一年周邊500公尺住宅均價,以及同時期的區域均價。

結果發現,夜市遷移,周邊房價漲幅不同於區域漲幅。漲幅比區域高的有北市師大夜市商圈轉型後,102年的房價比101年漲幅達11.56%;台中文心夜市,103年8月搬遷後一年,漲幅達11.01%;高雄鼎山夜市,103年8月熄燈後,周邊住宅均價有6.06%增幅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,夜市確實在餐飲購物相對便利,但也會帶來噪音、環境衛生、亂停車和交通困擾,對周邊居民而言,夜市的存在好壞參半。

不過也有夜市和居民和平共存,張旭嵐舉例,北市永康街夜市透過發展協會的互助信任模式,以自治會有制度的規範管理,讓住戶與商家達成共識,一起維護整體居住環境,不僅成為觀光商圈,穩定消費客源,同時維持優質住宅品質,周邊住宅行情今年平均95.5萬元,高過大安區住宅均價89.6萬元。

觀察永和樂華夜市周邊行情均價約44.5萬元,主要攤販聚集的永平路,今年住宅均價每坪40萬元,隔壁保平路每坪卻有45.4萬元行情,一路之隔價差達11.89%。

張旭嵐分析,樂華夜市內的住宅交易量偏少,夜市人潮擁擠、出入複雜,是自住客猶豫的原因,因此攤販群聚的永平路,公寓行情僅約35萬元,電梯產品4字頭,和隔壁的保平路行情差距近1成,一旦樂華夜市熄燈,永平路的房價有機會比照保平路的行情。

觀察實價登錄統計,101年師大夜市周邊住宅行情(剔除一樓)每坪為73.5萬元,101年2月北市府針對夜市6米巷內開設店家連續開罰,商家陸續歇業,商圈也被迫退出住宅區,102年房價已經回漲至每坪82萬元,漲幅達11.56%。

張旭嵐說,台中文心夜市舊址位於文心南路與文心南五路交叉口,遠雄建設102年購入後,規劃興建地上26層住宅大樓,夜市於同年8月搬遷。夜市周邊新成屋、綠地多,生活機能相當完熟,從熄燈當年住宅行情每坪22.7萬元,熄燈後一年已漲至25.2萬元,漲幅達11.01%,高於同時期區域漲幅的3.85%。

另外,高雄鼎山夜市因地主處分資產,夜市於103年8月正式熄燈。張旭嵐指出,南部地域廣闊,對夜市周邊的影響性相對小,觀察周邊住宅均價從13.2萬元,夜市搬遷後一年小漲6.06%到14萬元,與區域均價漲幅3.38%相比,差異較小。
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